Споры о выселении из квартиры в последнее время – не редкость. Рассмотрим один из наиболее распространенных вариантов споров о выселении - выселение при покупке жилого помещения. Согласно, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Итак, что делать если Вы купили квартиру и обнаружили, что в ней прописан посторонний Вам человек?

Прежде всего, необходимо взять в управляющей компании или ТСЖ, в управлении которой находится Ваш жилой дом – выписку из лицевого счета (его копию) с указанием лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Если достигнуть соглашения с прописанным в квартире лицом о добровольном выселении не удастся, остается единственный выход – обращение в суд с иском о выселении.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ  в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, для того чтобы выселить человека из квартиры необходимо соблюсти обязательный досудебный порядок - письменно уведомить его о факте продажи квартиры и указать разумный срок для освобождения жилого помещения. После истечения указанного срока – можно обращаться в суд.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Рассмотренная категория споров - не единственное основание для выселения из жилого помещения. Если Вам необходима попощь по вопросам выселения - звоните и записывайтесь на консультацию.