Одним из спорных вопросов рассмотренных ФАС Поволжского округа стал вопрос о расторжении договора аренды арендодателем в случае, если арендная плата вносилась за арендатора третьим лицом. По мнению кассационной инстанции расторжение договора в указанной ситуации неправомерно.

Открытое акционерное общество обратилось в Арбитражный суд Самарской обрасти с иском к обществу с ограниченной ответственностью о расторжении договора аренды. Требования истца мотивированы тем, что ответчик нарушает условия договора аренды, поскольку арендная плата не вносится в установленном порядке и сроки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды правомерно исходили из того, что, поскольку оплата за период пользования произведена за ответчика третьим лицом в полном объеме договор досрочному расторжению не подлежит. В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Однако, согласно имеющимся в материалах дела платежным документам, на момент принятия к производству искового заявления о досрочном расторжении договора аренды указанная задолженность была погашена третьим лицом. Таким образом, поскольку на момент принятия судебных актов задолженность за спорный период отсутствовала, требования о расторжении договора аренды, основанные на неисполнении арендатором обязательств по внесению арендной платы, необоснованны (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.07.2011 по делу № А55-31017/2009).

С полным текстом обобщения судебно-арбитражной практики по разрешению споров, возникающих из договора аренды можно ознакомиться здесь.